Real estate appraisal report of Japan, 〒501-3902 Gifu-ken, Seki-shi, Yayoichō, 3 Chome−4−14 ヤマハ音楽教室関音楽センター
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒501-3902 Gifu-ken, Seki-shi, Yayoichō, 3 Chome−4−14 ヤマハ音楽教室関音楽センター was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県関市弥生町３丁目８７番 |
| Address | 弥生町３−４−１４ Japan, 〒501-3902 Gifu-ken, Seki-shi, Yayoichō, 3 Chome−4−14 ヤマハ音楽教室関音楽センター |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Sekiguchi , 400 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所のほか一般住宅も混在する商業地域 |
| Main road | east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が混在する商業地域であるが、郊外型大型商業施設への顧客流出傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関市の商業地域である。需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人が中心である。郊外型大型商業施設への顧客流出、国道248号線拡幅等により、商業地の拡散傾向は続いており、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。取引は少なく、画地規模や個別の事情等様々で、幹線道路沿いの土地需要は、事業用定期借地権によるものもあり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬啓司 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗のほか一般住宅も混在する商業地域である。繁華性の程度はあまり高くはなく、大型商業施設の影響等もあって土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関市内の商業地域、商住混在地域を含む一帯である。需要者は地縁を有する地元の小規模事業者が中心である。大型商業施設への顧客流出は止まらず、経営者の高齢化、後継者難等もあって、商業地域での土地需要は減退傾向にあり、取引件数も少なくなってきているため、中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、市内商業地の取引に与える影響はそれほどなく、本格的な土地需要の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4768619 北緯 136度9278368 |
Map
1 Chome-1-31 Toyookachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3916, Japan5 Chome-8-31 Imojiya, Seki-shi, Gifu-ken 501-3914, Japan3 Chome Yayoichō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3902, Japan4 Chome Hiragachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3821, Japan4 Chome-3-10 Sakuradai, Seki-shi, Gifu-ken 501-3931, JapanNishihongodori, Seki, Gifu Prefecture 501-3803, Japan5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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