Real estate appraisal report of 3 Chome Yayoichō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3902, Japan


48,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Yayoichō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3902, Japan was determined for 48,700 yen / m².

岐阜県関市西木戸町32番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県関市西木戸町32番外
Address 
3 Chome Yayoichō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3902, Japan
Price48,700yen/㎡
AccessSeki , 300 M
Acreage472㎡
Aspect ratio不整形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentclinic, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity各種店舗のほか一般住宅が混在する商業地域
Main roadeast 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬啓司
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因関駅西口において駅前広場が整備され、周辺環境は変化してきた。
地域要因の将来予測当該地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、関駅西口駅前広場の整備も完了し、今後発展が期待される地域である。まとまった規模の画地については地価も安定的に推移ものと予測する。
市場の特性同一需給圏は関市内の商業地域、商住混在地域を含む一帯である。需要者は地縁を有する地元の事業者等が中心である。関駅周辺は駅前広場整備や道路改良等が進み、周辺環境は大きく変化してきた。市内中央部の幹線道路沿いなどで、まとまった規模の画地があれば、店舗等の進出が見られるようになってきている。商業地域内での土地取引はあまり多くはないが、土地のみで14∼17万円/坪程度が中心価格帯と把握する。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるものの、市内商業地の取引に与える影響はそれほどなく、本格的な土地需要の回復には至っていない。

Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野雅文
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地として熟成度を増している。周辺では、空き店舗が目立ち、他の有効利用を模索している状況である。大型店の影響で商圏の拡大は困難である。
地域要因の将来予測中心市街地を縦断する県道沿いの商業地域。関駅西口駅前整備や道路改良で、商業地として熟成度を増している。郊外の大型店舗の影響で広域的な商圏の確保は難しい。地価は下落巾が縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として市の中心市街地内の商業地域。需要者の中心は、市内に地縁や血縁を有する個人事業者やコンビニ等の店舗展開を図る県外資本も含めた企業。後継者不足や郊外の大型店の相次ぐ出店により、周辺では、廃業や空き店舗が目立つ。他の有効利用を模索してい状況である。よって、供給の余地はあるが、需要は弱い。取引が少なく、あっても画地規模や利用形態が様々で、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度477264404296875
北緯 136度92909240722656

Map

Japan, 〒501-3902 Gifu-ken, Seki-shi, Yayoichō, 3 Chome−4−14 ヤマハ音楽教室関音楽センター1 Chome-1-31 Toyookachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3916, Japan5 Chome-8-31 Imojiya, Seki-shi, Gifu-ken 501-3914, Japan4 Chome Hiragachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3821, Japan4 Chome-3-10 Sakuradai, Seki-shi, Gifu-ken 501-3931, JapanNishihongodori, Seki, Gifu Prefecture 501-3803, Japan5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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