Real estate appraisal report of 1 Chome-1-31 Toyookachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3916, Japan
42,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-31 Toyookachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3916, Japan was determined for 42,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県関市豊岡町１丁目２３番 |
| Address | 豊岡町１−１−３１ 1 Chome-1-31 Toyookachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3916, Japan |
| Price | 42,400yen/㎡ |
| Access | Sekiguchi , 200 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか小工場も散見される住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅文 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外で多くの土地区画整理事業が進捗し、宅地供給過多の状況である。中心市街地内の住宅地の取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心市街地内の既成住宅地域。戸建住宅の外、共同住宅や事業所等多様な用途に供されている。現状のまま推移していくものと予測する。市内は、宅地供給過多の状況であり、地価はやや弱含みと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市の中心市街地内の多様な用途が見込まれる住宅地域。需要者の中心は、関市に地縁、血縁を有する居住者や事業者。市郊外では、多くの土地区画整理事業が進捗し、市内の工場等に就労する一次取得者層の人気が高い。一方、中心市街地内は、多くは住宅密集地で人気が低い。供給も限られており、取引が極めて少ない。取引があっても画地規模や利用形態が様々で、市場の中心となる価格帯を推定することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。 |
Survey report by Andou Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東方近傍に土地区画整理による土地の供給がある。当標準地は既成住宅地域であり、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地であり、今後も関市の代表的な住宅地域として推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関市中心部の住宅地域一帯である。需要者は関市に地縁性を有する居住者である。関市はかつては大規模な宅地開発が多く見られたが、最近は小規模な分譲地開発が散見される程度である。工業団地等の影響もあり、住宅地に対する需要はある程度あるものの、土地区画整理等による住宅地の分散化により、地価は弱含み傾向で推移しているものと判定される。土地は1，000万円程度、戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度478993 北緯 136度9299191 |
Map
Japan, 〒501-3902 Gifu-ken, Seki-shi, Yayoichō, 3 Chome−4−14 ヤマハ音楽教室関音楽センター5 Chome-8-31 Imojiya, Seki-shi, Gifu-ken 501-3914, Japan3 Chome Yayoichō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3902, Japan4 Chome Hiragachō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3821, Japan4 Chome-3-10 Sakuradai, Seki-shi, Gifu-ken 501-3931, JapanNishihongodori, Seki, Gifu Prefecture 501-3803, Japan5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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