Real estate appraisal report of 280 Gomyōchō Tōkōchi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8249, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 280 Gomyōchō Tōkōchi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8249, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市五明町当光地２８０番 |
| Address | 280 Gomyōchō Tōkōchi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8249, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Hotei , 900 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の農家住宅も混在する既成住宅地域であり、特段の変動は見られず、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。 |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から遠い農家住宅も混在する旧来からの住宅地域であり、特段の変動は見られず、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄犬山線沿いの概ね江南市、大口町、扶桑町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40才代で、圏外からの転入は少ない。農家住宅、一般住宅が混在する旧来からの住宅地域にて宅地需要は安定している。土地は200㎡程度の画地で1300万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3179069 北緯 136度8643236 |
Map
Hoteishimoyamachokita, Konan, Aichi Prefecture 483-8147, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, JapanHoteichokita, Konan, Aichi Prefecture 483-8234, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanHoteichonaka, Konan, Aichi Prefecture 483-8235, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, JapanNakaishidasei-44-2 Shunmei, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 491-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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