Real estate appraisal report of 259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan
99,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan was determined for 99,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市赤童子町大間２５９番１ |
| Address | 259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan |
| Price | 99,400yen/㎡ |
| Access | Kounan , 1 , 100 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の飲食店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに飲食店、物販店等が立地し、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層飲食店舗等が増加しつつある路線商業地域であり、商業集積度の増加が見込まれるが、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業者から大手飲食事業者まで広範囲にわたる。チェーン展開する飲食店舗、特色のある物販店舗が立地している地域であり、収益環境の良い商業地として需要は堅調である。一方、分譲マンションの建設もみられ住宅地化の様相も認められる。規模、利用目的により取引される価格帯にはバラツキがあり、市場での中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、郊外型商業地は地価に割安感があり、江南駅周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向にある。 |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 99,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに飲食店、物販店等が立地し集積度を高めつつある。地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層飲食店舗等が多い路線商業地域であり、商業集積度を高めつつあり需要はあるが供給が少なく、当面現状程度の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の企業及び飲食店舗・自動車関連施設を全国的に展開する大手企業等広範囲にわたる。同一路線には市役所、江南郵便局が立地し、近年商業集積度を高めつつあり需要は堅調である。規模、利用目的により取引される価格帯はまちまちであり、市場での中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3328055 北緯 136度864087 |
Map
131 Nobakuchō Nishisenmaru, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8203, Japan101 Hidakachōizumi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8333, JapanHoteishimoyamachokita, Konan, Aichi Prefecture 483-8147, Japan285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan280 Gomyōchō Tōkōchi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8249, Japan133-1 Hidakachō Honmachi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8068, JapanKonan, Aichi Prefecture, JapanHoteichokita, Konan, Aichi Prefecture 483-8234, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan75 Kochinochō Tōgen, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8271, JapanHoteichonaka, Konan, Aichi Prefecture 483-8235, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, Japan215 Yorikichō Inaki, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8152, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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