Real estate appraisal report of Konan, Aichi Prefecture, Japan


128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan, Aichi Prefecture, Japan was determined for 128,000 yen / m².

愛知県江南市古知野町朝日99番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県江南市古知野町朝日99番外
Address 
Konan, Aichi Prefecture, Japan
Price128,000yen/㎡
AccessKounan , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage159㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
Main roadsouth 駅前広場 road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鬼頭博
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の宅地需要は堅調であり、地価は駅前という立地の相対的優位性により、上昇傾向にある。
地域要因の将来予測江南駅西口の駅前広場に面する熟成した商業地域であり、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は駅前という立地の相対的優位性を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前周辺は客足の流動性に大きな変化は無いが、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、駅前の地価は強含みの状況にある。熟成した駅前商業地で取引も少なく、現状では需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川隆
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地という立地の相対的優位性により、地価は強含みの状態にある。
地域要因の将来予測駅前広場に面する店舗付き事務所ビル主体の商業地域であり、供給は限定的である為駅前という立地の相対的優位性を反映し、地価は強含みの状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の主要駅前及び主要幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前広場を中心とした商業地は供給が限定的であり希少性を反映し地価は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが300㎡程度で4000万円程度である。
一般的要因江南市の商業地は、店舗の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。中心部の商業地は景気回復の影響を受け需要は堅調にて地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3320112
北緯 136度8706172

Map

285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan

Related information

Kounan Station(83,600円 / m²)Hotei Station(86,750円 / m²)Kayamori Station(76,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy