Real estate appraisal report of Konan, Aichi Prefecture, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan, Aichi Prefecture, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市古知野町朝日９９番外 |
| Address | Konan, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Kounan , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south 駅前広場 road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の宅地需要は堅調であり、地価は駅前という立地の相対的優位性により、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 江南駅西口の駅前広場に面する熟成した商業地域であり、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は駅前という立地の相対的優位性を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前周辺は客足の流動性に大きな変化は無いが、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、駅前の地価は強含みの状況にある。熟成した駅前商業地で取引も少なく、現状では需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地という立地の相対的優位性により、地価は強含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する店舗付き事務所ビル主体の商業地域であり、供給は限定的である為駅前という立地の相対的優位性を反映し、地価は強含みの状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の主要駅前及び主要幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前広場を中心とした商業地は供給が限定的であり希少性を反映し地価は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが300㎡程度で4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 江南市の商業地は、店舗の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。中心部の商業地は景気回復の影響を受け需要は堅調にて地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3320112 北緯 136度8706172 |
Map
285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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