Real estate appraisal report of Konan, Aichi Prefecture, Japan
92,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan, Aichi Prefecture, Japan was determined for 92,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県江南市古知野町広見１４３番外 |
| Address | Konan, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 92,200yen/㎡ |
| Access | Kounan , 420 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近いが熟成途上の商業地として、地価に割安感があり需給動向は改善されて行く傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等周辺市町における主要街路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び尾張北部を中心に事業を営む法人等である。景気回復等による収益環境の改善により、地価に割安感が出たことで、需給関係は強めていくものと思料される。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあるが規模200㎡位で1900万程度である。 |
| 一般的要因 | 江南市の商業地は、店舗等の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。景気回復の影響を受け商業地は相対的に割安感から地価は上昇基調にある。 |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に割安感があり、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町における駅・中心部近くで形成された低層店舗等を主体とする商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び尾張北部を中心に事業を営む法人等である。商業地の取引は少ないが、江南駅に近く地価に割安感がみられ需要は底堅い。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3320112 北緯 136度8706172 |
Map
285 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, JapanOmacho Shinmachi, Konan, Aichi Prefecture 483-8251, JapanKonan, Aichi Prefecture, Japan113 Kochinochō Fukuju, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8277, Japan11 Kochinochō Kubomi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8275, Japan259-1 Akadōjichō Ōma, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8226, Japan114 Akadōjichō Sakuramichi, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8228, Japan34 Osakichō Kirino, Kōnan-shi, Aichi-ken 483-8173, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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