Real estate appraisal report of 2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５ |
| Address | 2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Hanahata , 250 M |
| Acreage | 521㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した花畑駅周辺の人気の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した地域であるが、駐車場や未利用地等も見受けられることから、今後は徐々に店舗兼共同住宅等の敷地利用が増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久留米市内の商業地域の内、花畑・西鉄久留米駅周辺が中心になるものと判断される。需要者は店舗用地及び店舗兼共同住宅用地等を求める法人企業が中心である。需要者が望む土地面積により総額に大きな開きが現れることから、総額としての需要の中心は掴みづらい状況にある。土地区画整理事業により環境が飛躍的に向上した花畑駅周辺は、住宅用地・店舗用地ともに人気が高い地域であり、今後も発展傾向で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われた商業地域であり、街並みが整備されたこともあり、地価の水準は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市内の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域と判断される。需要者の中心は、マンション等を開発するデベロッパーと想定される。当該地域は、花畑駅周辺の区画整理事業により整備された地域であり、今後も底堅い需要が見込めると思料する。土地取引の中心価格帯は、取引も少なく、規模にもばらつきがあるため、一概に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度306218 北緯 130度5174916 |
Map
7-16 Mutsumonmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0031, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
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国土交通省鑑定評価書
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