Real estate appraisal report of 14-22 Shōjimamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0042, Japan
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-22 Shōjimamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0042, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市荘島町１４番２２ |
| Address | 14-22 Shōjimamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0042, Japan |
| Price | 74,500yen/㎡ |
| Access | Kuru Yone , 900 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市中心部の既成住宅地域で、利便性に優れ、土地の供給も限定的であることから、地価は、底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部に比較的近い交通利便性の優れた住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、利便性の良い区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は強いが、供給は限定的である。土地取引の中心価格帯は、概ね1，000万円前後程度、中古物件は約1，500万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向にある。質的・量的金融緩和の継続の下、低金利を背景に、選好性の高い住宅地の需要は、堅調に推移している。 |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市中心部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性に優り需要は高いが供給は限定的である。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。交通利便性等に優り区画整然とした住宅地域で、潜在需要の高さは従来より指摘されてきた地域であるが不動産供給は少ない。市場の中心価格帯は、土地は1，000∼1，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度314659 北緯 130度5060236 |
Map
33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan7-16 Mutsumonmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0031, JapanHiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, JapanHiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan2 Kushiharamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0013, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanJonanmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0022, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan7-17 Jōnanmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0022, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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