Real estate appraisal report of 1 Chome-10-23 Komorino, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0001, Japan


62,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-23 Komorino, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0001, Japan was determined for 62,200 yen / m².

福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市小森野１丁目９９５番３
Address小森野１−１０−２３
1 Chome-10-23 Komorino, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0001, Japan
Price62,200yen/㎡
AccessKuru Yone , 2 , 300 M
Acreage261㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川博範
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域も含めてはミニ開発の戸建分譲が活発化するなど、土地取引も安定しており、需要は強くなっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は市北部の住宅地域全域である。需要者の属性は、市内居住者が中心となっているほか、分譲地には市外からの転入も見られる。地域内は中位の一般住宅のほか、品等のやや高い一般住宅、区画整理以前からの地主が運用する医大、高専生向けのアパートも多い。近年ではミニ開発分譲も活発化しており、中心となる価格帯は総額2，600∼2，900万円、土地は規模次第で1，200∼1，800万円程度となっている。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村哲治
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需給は比較的安定し、地価は概ね強含み横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は安定的な状況が続き、地価水準は強含み横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は小森野や宮ノ陣地区など、久留米市北部の住宅地域。需要者については市内居住者が中心となっているほかに、分譲地では市外からの転入も見られる。地域内には一般住宅のほか、土地区画整理事業が行われる以前からの地主が運用する医大や高専生向けのアパートも見受けられる。需要の中心となる価格帯については、土地建物一体で2，500万円前後、土地は1，500万円前後と思料する。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3347466
北緯 130度5133403

Map

33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan2 Kushiharamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0013, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanJonanmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0022, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan6 Chome-12-3 Komorino, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0001, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan7-17 Jōnanmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0022, JapanKyomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0028, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan6 Chome-12-3 Komorino, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0001, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanAnrakujimachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0045, JapanAnrakujimachi, Tosu, Saga Prefecture 841-0045, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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