Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０ |
| Address | Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 4 , 600 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅から距離を有する利便性が劣る住宅地の需要は若干の改善程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市内中心部からやや距離を有する既成住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。利便性の劣る住宅地の需要は弱く、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、最寄駅からやや距離を有し、利便性もやや劣る住宅地の価格は若干の上昇程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。利便性が劣る既成住宅地の不動産需要は若干の改善程度である。 |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 縁辺部の緩やかな傾斜地の古い分譲住宅地である。居住世帯の高齢化や利便施設が遠い問題はあるが、住宅需要は低調ながらも概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩やかな北東方の下り傾斜地に開発された古い分譲住宅地である。久留米中心域から離れ、かつ地域の構成員の高齢化にともない将来的には住宅地としての競争力は弱くなると予測される。 |
| 市場の特性 | 市街地の縁辺部の緩やかに傾斜する古い分譲住宅地である。利便性がやや劣るほか、高齢者が増えているため今後は空家が多くなる可能性がある。このため当該近隣地域への不動産需要は停滞している。典型的な需要者は地縁的選好性のある給与所得層（第一次取得者）である。更地需要よりも中古建物付き需要が大半を占めるものと予測され、中古住宅付きの価格帯は総額1000万円∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2735934 北緯 130度5409864 |
Map
1 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanJapan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanKamitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0052, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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