Real estate appraisal report of Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県八女郡広川町大字新代字南方７８３番１外 |
| Address | Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 8 , 500 M |
| Acreage | 656㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川町の中心部に位置する既成住宅地域である。当該地域の住宅需要は、低調であり、地価は緩やかな下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらないため、現状維持で推移するものと思料される。地価については、少子・高齢化等の影響で今後も緩やかな下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広川町及び周辺市町における既成住宅地域と判断される。需要者の中心としては、久留米市方面へ勤務する給与所得者層および地縁的選好性を有する旧来からの居住者と想定される。少子・高齢化の進展に伴って、地価は緩やかな下落基調が続いている。当該地域は、土地の売買取引の件数自体が少ないことから、土地の中心価格帯を一概に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 広川町の人口は微減傾向で推移している。高齢化の進展に伴い、住宅地の需要は回復の兆しが見受けられない。 |
Survey report by Iwasaki Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川町中心部に近接する既成住宅地域であり、住宅需要は弱く、地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や農家住宅等が混在する既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。既成住宅地は需要が少ないため、地価は弱含んでおり、今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、広川町及び隣接市町に形成される既成住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を志向する個人が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ないと考えられる。広川町では、一部ミニ分譲も見られるものの、全体として不動産取引は少なく、地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、画地の規模や状況によりばらつきがあるため、中心的価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展に伴い、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2581291 北緯 130度5444383 |
Map
Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツJapan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanHiyoshi, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0111, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanHirokawa, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0121, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード