Real estate appraisal report of Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 |
| Address | Niishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 7 , 500 M |
| Acreage | 2,448㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, 作業場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 15.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川ICに近接する国道沿いの商業地域であるが、商業需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 広川ICに近い国道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。不動産需給は弱含みであり、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広川町を中心として隣接市町に形成された幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を指向しつつ店舗等の取得を検討する個人のほか、店舗や営業所等を経営する法人等が中心となる。比較的交通量は多いものの、人口減少や高齢化等により、不動産需給は弱含みである。また、土地取引件数も少なく、中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、不動産需要は弱含んでいる。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広川IC付近に位置する路線商業地域である。商業地域としての繁華性は相対的に優れるが、賃貸需要は乏しく、地価は下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広川町及び周辺市町において店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者の中心としては、地縁的選好性を有する旧来から事業を営む中小の法人等と想定される。近隣地域は、広川IC付近であり、商業地域としての繁華性は相対的に優れるが、自用の店舗も多いことから、賃貸需要は総じて弱含みで推移している。当該地域における商業地の取引は非常に少ないため、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 広川町の人口は微減傾向で推移している。人口減少及び高齢化の進展に伴い、商業地の需要は回復の兆しが見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2581291 北緯 130度5444383 |
Map
Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツJapan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanHiyoshi, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0111, JapanHirokawa, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0121, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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