Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市御井町字大屋敷２５３０番５ |
| Address | Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Kurumedaigakumae , 1 , 900 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御井町のうち高速道路東側の既成の住宅地域で、住宅需要は低調ながらも概ね横ばいである。 |
| 市場の特性 | 背後に高良大社を擁する市街地縁辺部の分譲住宅地域で周辺は神社が多い。都市計画道路東合川野伏間線の開通により、利便性が向上しているが、九州自動車道の東側はその影響が限定的で引き続き不動産需要は停滞している。典型的な需要者は地縁的選好性のある給与所得層（第一次取得者）である。更地需要よりも中古建物付き需要が大半を占めるものと予測され、古家付きの価格帯は総額1000万円∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の閑静な住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部からやや距離を有し、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の外縁に位置する郊外の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、最寄駅からやや距離を有し、利便性も劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円程度、新築戸建物件で2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の一般住宅地の需要はやや弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2735934 北緯 130度5409864 |
Map
Japan, 〒830-0052 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kamitsumachi, 2192−403 中尾山ハイツ1 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanFujiyamamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0053, JapanKamitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0052, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, JapanNiishiro, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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