Real estate appraisal report of Mukaemachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0055, Japan


40,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaemachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0055, Japan was determined for 40,300 yen / m².

熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外
Address 
Mukaemachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0055, Japan
Price40,300yen/㎡
AccessHachi Dai , 2 , 800 M
Acreage364㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店が続き、繁華性が増している市北部の幹線沿いと比較すると、当該地域の相対的地位の低下が認められ、需要は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測八代市中心部に近接する幹線沿いの商業地域であるが、新規出店はみられず、市北部の幹線道路沿いと比較すると、競争力は低下しており、地価は弱含みのまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八代市内における幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、八代市内外の法人事業者のほか小売業、飲食業などの個人事業者等が中心となる。八代市での新規出店は、市北部の幹線道路沿いに集中しており、近隣地域及びその周辺では、背後人口の減少も伴い、需要は弱含んでおり、地価は下落基調にある。土地の取引価格帯は、画地規模により違いがあるが、1000万円から1500万円程度である。
一般的要因地方圏においては、個人消費の回復に遅れがあり、また、熊本地震後の買い替え需要等も少なく、市況は停滞傾向が続いている。

Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士阿部忠勝
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域への地震の影響は小さいが、八代市北部の幹線道路沿線への人気が高く、需要は低迷している。
地域要因の将来予測八代市の中心商業地域に近接する県道沿いの商業地域であるが、郊外型の大型商業施設や八代市北部の幹線道路沿い店舗等への顧客の流出により、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八代市における幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者は、小売業や飲食業のほか営業所として利用する事業者等である。八代市の新規出店は、八代市北部の幹線道路沿いに集中している。近隣地域は、背後住宅地の需要の低下も相俟って、市況は低迷している。取引の価格帯については、規模や用途によりばらつきがみられるが、概ね1，000万円から1，500万円程度である。
一般的要因八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度4985016
北緯 130度5998576

Map

Japan, 〒866-0861 Kumamoto-ken, Yatsushiro-shi, Honmachi, 1 Chome−7−33 ハヤカワスポーツ八代店5-3 Nishikichō, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0834, JapanSendanmachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0053, Japan2 Chome-4 Honmachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0861, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan6-24 Nishimatsuejōmachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0863, JapanFurushiromachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0043, Japan5-3 Nishikichō, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0834, JapanJapan, 〒866-0861 Kumamoto-ken, Yatsushiro-shi, Honmachi, 1 Chome−7−33 ハヤカワスポーツ八代店Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan2 Chome Ōtemachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0852, Japan8-3 Asahichūōdōri, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0844, JapanKoge Nishimachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0072, JapanKoge Nishimachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0072, Japan

Related information

Hachi Dai Station(33,700円 / m²)Higokouda Station(40,300円 / m²)Shinyatsushiro Station(37,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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