Real estate appraisal report of Koga Nakamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0898, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koga Nakamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0898, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８ |
| Address | Koga Nakamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0898, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Hachi Dai , 4 , 000 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する区画整理事業地内と比較すると、住環境、利便性が劣る地域で、一次取得者層の需要は弱く、地価は弱含みのまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八千把土地区画整理事業地内の利便性が高まり、当事業地内に住宅需要が集中する一方、対象標準地周辺は利便性が低下しており、一次取得者層の需要は弱い。地価水準は下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八代市北部を中心とした住宅地域で、需要者は市内居住者が中心となる。古閑中町では、八千把土地区画整理事業が施行中で、利便性、住環境に優れる当事業地内と比較すると、近隣地域及びその周辺は競争力に劣り、取引価格水準は割安となっている。中心となる土地の取引価格帯は、600万円程度で、新築の戸建物件は、2000万円から2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市外からの転入は少なく、八代市の人口は減少傾向にある。一部需給動向が強含みの地域もみられるが、既成住宅地域の住宅需要は弱含みである。 |
Survey report by Sonoda Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田修司 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地等に比し、住環境等がやや見劣りする。当該地域に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。当面の間現状を維持すると思料される。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八代市都心部を中心として広がる住宅地域一帯である。主たる需要者は、自己の居住目的で土地取得を望む八代市居住者。市場での人気は北西部や新八代駅周辺の新興住宅地等にあり、既成の住宅地に対する需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で600万円程度、新築の戸建物件で2400万円程度。 |
| 一般的要因 | 八代市の人口は減少傾向。熊本地震による市場への影響は微小。北東部及び北西での住宅地供給が比較的活発。総体的な住宅地需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5283914 北緯 130度6062816 |
Map
12-6 Tanaka Nishimachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0876, JapanMatsuzakimachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0884, JapanNagaikarimachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0885, JapanOmuramachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0895, Japan10-7 Tanaka Nishimachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0876, JapanAmagaemachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 866-0893, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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