Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Tama, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0012, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Tama, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0012, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４ |
| Address | 玉２−１１−２ 2 Chome-11-2 Tama, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0012, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Uno , 3 , 000 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小規模店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 以前から商店街は空き店舗が目立つ状況で、新規に店舗を営業しようという需要はほぼ無く、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からのアーケード商店街で、空き店舗が目立つ状況で衰退傾向が顕著である。地域要因に大きな変動はなく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉野市中心部の築港・宇野・玉地区周辺の近隣商業地域等である。需要者は、玉野市在住の自営業者等が中心である。路線商業地への顧客の流出によりアーケード街から客足が遠のいており、結果、アーケード商店街は衰退し、需要は、極めて弱く、空き店舗が多い。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造船関連産業の合理化・雇用者減少や郊外店舗の増加等から、繁華性は衰退しており、商店街は空き店舗が目立つ状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からのアーケード商店街であり、背後地人口の減少や郊外店舗の増加等により収益性は低下しており、空き店舗が目立つ状況にある。特段の活性化要因もなく今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は玉野市中心部の築港・宇野・玉地区の近隣商業地域等である。需要者の中心は玉野市在住の自営業者等である。基幹産業である造船関連企業の合理化の影響や郊外店舗への顧客の流出によりアーケード街から客足は遠のき商業集積度は低下の一方である。新規出店もなく閉鎖店舗も多く見られる状況にあって小売店舗用地の需要は弱い。商業地としての取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 圏内景気は穏やかな回復を続けているが、市内は人口減少・企業低迷により停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4795802 北緯 133度9327489 |
Map
2 Chome-36-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, Japan3 Chome-27-26 Wada, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0021, Japan3 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan1 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan3 Chome-8-9 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan8 Chome-29-26 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
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Uno Station(45,900円 / m²)Bizentai Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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