Real estate appraisal report of 2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市富岡２丁目５２番８ |
| Address | 富岡２−６−５ 2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Otaru , 600 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR駅周辺の中心市街地に属する既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人及び賃貸アパート所有目的の個人・法人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は他地域同様に弱含み推移している。価格帯としては単価：33，000円前後、総額：11，500，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小樽駅等中心部周辺の利便性の良い住宅地域に対する需要は相対的に堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中∼高所得者層の個人が主で、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人、分譲事業を目的とする法人等の参入もあり得る地域である。環境良好で利便性も良く借家需要もあり、従前から住宅地として人気の高い地域である。相対的に値嵩物件が多いものの、既成住宅地域のため画地規模は様々で、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1960724 北緯 140度9917703 |
Map
1 Chome-8-13 Midori, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0034, Japan3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan2 Chome-30-13 Midori, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0034, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, JapanOtaru, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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