Real estate appraisal report of 1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市色内１丁目２１１番１ |
| Address | 色内１−４−２２ 1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Otaru , 800 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | hotel |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 35.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光入込客数及び宿泊者数が増加し、需要が回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。近隣地域は観光バス駐車場から遠いものの円安や景気回復に伴い観光客及び宿泊客等は増加しており、地価は下落基調から横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽運河や堺町通を中心とする観光地地域とその周辺の商業地域一円である。需要者は、地元資本の法人や個人事業者のほか、規模の纏まった土地については道内外の大手企業の需要も見込める。需要は自用の事業用地取得目的が主であるが、貸店舗等の収益物件も見られる。円安等を受けて観光客数は回復し、宿泊客数も増加しており地価は横ばい傾向である。土地総額は状況に応じて区々であり中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光入込客が顕著な増加傾向を示すなかにあっても、観光バス駐車場から遠い当該地域への客足の流れは少なく、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光客向きのリゾートホテルや物販飲食店舗等が多い道道臨港線及び小樽運河沿いの地域であるが、観光バス駐車場から遠いため相対的に客足の流れは少なく、需要は減退傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽運河や堺町通を中心とする観光地地域とその周辺の商業地域一円である。需要者は、地元資本の法人や個人事業者のほか、規模の纏まった土地については道内外の大手企業の需要も見込める。需要は自用の事業用地取得目的が主であるほか、近年は貸し店舗等の収益物件も増加しており、一時円高や大震災等の影響により減少した観光入込客も、円安等を背景に海外客を中心に増加傾向が顕著となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1991165 北緯 141度0014165 |
Map
3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan
Related information
Otaru Station(28,650円 / m²)Minamiotaru Station(25,850円 / m²)Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード