Real estate appraisal report of 5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市稲穂５丁目１１番１７ |
| Address | 稲穂５−７−３ 5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Otaru , 900 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のなかに営業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地のため需要には陰りが見られる。平成28年閉校の色内小学校跡地に道営住宅の建設が検討されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣の色内小学校が平成28年に閉校され、当該跡地が道営住宅建設候補地として検討されているが、当該地域内にはその他格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得以上の個人が主で、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。当該近隣地域は、市街地中心部に近接し利便性が良いため借家需要もあり、アパートや営業所等も介在しており用途の多様性がある。既成住宅地域のため土地の状況は様々で、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、住宅地の土地需要は弱含みの傾向が続いている。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い利便性の良い混在住宅地域で需要は相対的に堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近傍に存する色内小学校が平成28年に閉校となったが、地域内にはその他格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得者層以上の個人が主で、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。当該近隣地域は、市街地中心部に近接し利便性が良いため借家需要もあり、アパートや営業所等も介在しており用途の多様性がある。既成住宅地域のため土地の状況は様々で、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2037994 北緯 140度9956334 |
Map
20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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