Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan
22,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan was determined for 22,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市桜１丁目１１２番２ |
| Address | 桜１−１３−８ 1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan |
| Price | 22,300yen/㎡ |
| Access | Otaruchikkou , 1 , 300 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜地区では稀少な平坦地で、桜町本通沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽から朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、小樽市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。一部にアパートやマンション等も見られる地域ではあるが、近時借家需要の減退により収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるため中心価格帯は把握し難いが、圏内の分譲地における中心価格帯は土地300∼500万円、新築住宅2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜地区では稀少な平坦地で、桜町本通沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、小樽市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。一部にアパートやマンション等も見られる地域ではあるが、近時借家需要の減退により収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるため中心価格帯は把握し難いが、圏内の分譲地における中心価格帯は土地300∼500万円、新築住宅2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1759504 北緯 141度0343567 |
Map
2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, JapanJapan, 〒047-0008 Hokkaidō, Otaru-shi, Chikkō, 6−13 小樽東センター2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, Japan5 Chome-22-2 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-2-23 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan1 Chome-20-18 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan17-2 Wakatakechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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