Real estate appraisal report of 2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市望洋台２丁目１７番１２１ |
| Address | 望洋台２−２９−１４ 2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Otaruchikkou , 3 , 400 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丘陵地に一体造成された住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は長期に亘って弱含み推移にある。価格帯としては単価：20，000円前後、総額：＊＊＊＊4，200，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅団地であるが、スーパーマーケットの撤退や、高台で冬期の積雪が多い気象条件等から近時需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅周辺の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域である。需要者は主として小樽市居住の中所得以上の個人で、自用目的の一次所得が多い。近隣地域は民間開発業者による大規模分譲住宅団地の一角に存する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はない。同団地における中心価格帯は、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度、更地で500万円前後であるが、近時需要は停滞している。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1636184 北緯 141度0330684 |
Map
2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, Japan5 Chome-22-2 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-2-23 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan1 Chome-20-18 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan17-2 Wakatakechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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