Real estate appraisal report of 3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan
9,950 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan was determined for 9,950 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市高島３丁目１３１番４外 |
| Address | 高島３−１１−１ 3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan |
| Price | 9,950yen/㎡ |
| Access | Otaru , 4 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の傾斜地にある住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海沿いの丘陵地に発展中の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市に在住する個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は依然として弱含み推移にある。価格帯については単価：10，000円前後、総額：2，000，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因に加え、傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。近隣地域とその周辺は、高島漁港背後の傾斜地に存する既成住宅地域で、需要者は地元で漁業や水産加工業等に従事する個人の自用目的が主であり、地区外からの需要は弱い。漁家が中心の古くからの住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、物件により状況は様々であり中心価格帯は把握し難いが、中古住宅の取引としては総額1000万円未満がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2208672 北緯 141度0123724 |
Map
20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan3 Chome-3-26 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan1 Chome-43 Shukutsu, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0047, Japan1 Chome-6-5 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan1 Chome Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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