Real estate appraisal report of 20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市錦町５２番７１ |
| Address | 錦町２０−２０ 20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Otaru , 1 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の既成住宅地域に属する近隣商業地域一円である。需要者の中心は個人経営者であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、大型店への客の流出から年々衰退する傾向にある。価格帯については、過去の地価推移等から単価：30，000円前後、総額：画地規模次第と思料される。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、相対的に需要が弱いため、地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の既成住宅地域に属する近隣商業地域一円である。需要者の中心は個人経営者であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、大型店への客の流出から年々衰退する傾向にある。価格帯については、過去の地価推移等から単価は1㎡あたり28，000円前後、総額は画地規模次第と思料される。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2092765 北緯 140度9959607 |
Map
3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-6-5 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-24-10 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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