Real estate appraisal report of 5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan


13,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan was determined for 13,000 yen / m².

北海道小樽市末広町１３番７０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道小樽市末広町１３番７０外
Address末広町５−１３
5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan
Price13,000yen/㎡
AccessOtaru , 1 , 800 M
Acreage237㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が多い既成の住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士流田有啓
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方から蘭島駅にかけての北・西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。市の北西部エリアは、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時全般に人気薄の傾向が続いているが、当該近隣地域の周辺には比較的利便施設が多い。近隣地域とその周辺は既成住宅地域で新規分譲はなく、中古物件の状況は様々ではあるが、中古住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増村哲史
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。市の北西部エリアは、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時全般に人気薄の傾向が続いているが、当該近隣地域の周辺には比較的利便施設が多い。近隣地域とその周辺は既成住宅地域で新規分譲はなく、中古物件の状況は様々ではあるが、中古住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度21129579999999
北緯 140度9968743

Map

20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan3 Chome-3-26 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-6-5 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-24-10 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan

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Otaru Station(28,650円 / m²)Minamiotaru Station(25,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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