Real estate appraisal report of 33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan


8,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan was determined for 8,000 yen / m².

北海道小樽市梅ケ枝町６番１４２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道小樽市梅ケ枝町６番１４２
Address梅ケ枝町３３−２１
33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan
Price8,000yen/㎡
AccessOtaru , 2 , 500 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
Main roadeast 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上勝法
価格8,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJRの北側、南方急傾斜の丘陵地に展開する住宅地域一円である。需要者の中心は当市に居住する個人であり、宅地の需給関係に特段の変化はないが傾斜地による需要の相対的減少が続いている。価格帯については単価：＊＊＊8，500円前後、総額：1，500，000円前後となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増村哲史
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、急傾斜地に存するため近時需要は減退傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測するが、地域の南方の済生会病院跡地に大型小売店舗（ドラッグストア）が出店した。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないエリアであるため、近時自用賃貸ともに需要は低迷している。近隣地域は急傾斜のため近年は需要の減退傾向が続いており、また既成住宅地域のため物件の状況は様々であるが、中古住宅としては1000万円未満が売れ筋の価格帯である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度21728950000001
北緯 140度9925464

Map

20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-6-5 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan3 Chome-11-1 Takashima, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0048, Japan1 Chome Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-24-10 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan

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Otaru Station(28,650円 / m²)Minamiotaru Station(25,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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