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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan

= 310,000 yen

310,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan was determined for 310,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港北区篠原東１丁目８４１番１４外
Address	篠原東１−１０−２４ 1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan
Price	310,000yen/㎡
Access	Myourenji , 700 M
Acreage	244㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	310,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線沿線の港北区内各駅から徒歩圏内の住宅地域であり、都心等への利便性及び居住環境の良さから人気が高い。主要な需要者は東京都心及び横浜市内への通勤者及び富裕層等である。新築戸建住宅で5，000∼6，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野路好孝
価格	310,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因	東急東横線駅徒歩圏の熟成した住宅地域として安定的に推移しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、特に地域に変動要因も見られず、今後も現状を維持するものと予測する。東急東横線沿線の需要は底堅く、地価は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東急東横線の港北区内の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への交通利便性を重視する通勤者等である。取引としては、既存住宅のほか大規模画地を分割した建売分譲や建築条件付土地分譲が多く見られる。東急東横線沿線における建売業者等の動きは一時期ほどではないものの安定した需要があり、地価は上昇基調を維持している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で5，000万∼6，000万円程度である。
一般的要因	低金利で資金調達環境の良好な中、東横線沿線の不動産市場における業者マインド及び住宅需要は依然堅調さを保っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4974848 北緯 139度6265699

Map

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Myourenji Station(271,500円 / m²)Hakuraku Station(253,000円 / m²)Kikuna Station(337,000円 / m²)Kishinekouen Station(268,000円 / m²)Shinyokohama Station(319,500円 / m²)Ooguchi Station(240,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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