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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-9 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan

= 325,000 yen

325,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-9 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan was determined for 325,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
Address	菊名２−１０−９ 2 Chome-10-9 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan
Price	325,000yen/㎡
Access	Myourenji , 300 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sekiya Michiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関谷道昭
価格	324,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。西側4．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。
地域要因	地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。
地域要因の将来予測	最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。交通利便性がよく沿線の丘陵地に比較的早くから開発された既成住宅地として人気があり小規模物件の供給も多く需要は底堅い。大規模開発は稀で敷地細分化の傾向も見られるが、中心価格帯は土地が120㎡で4，000万円前後、小規模な新築建売住宅で6，000万円台が主流となる。
一般的要因	都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	326,000円/㎡
個別的要因	敷地規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因	駅に近い一戸建住宅を中心とした居住環境良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測	今後も個人専用住宅を中心とした居住環境良好な住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線「妙蓮寺」駅並びに「菊名」駅より徒歩圏内の住宅地域で、隣接する神奈川区も含まれる。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が中心である。敷地規模が大きな画地は建売業者の需要もある。新築の戸建住宅は総額5，000万∼6，000万円前後（土地：110㎡、建物：延100㎡）の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4992015 北緯 139度6354496

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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