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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-2 Shinoharakita, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0021, Japan

= 373,000 yen

373,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-2 Shinoharakita, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0021, Japan was determined for 373,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４
Address	篠原北２−６−２ 2 Chome-6-2 Shinoharakita, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0021, Japan
Price	373,000yen/㎡
Access	Kikuna , 250 M
Acreage	271㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野路好孝
価格	372,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照・景観等の良好な個別的要因による優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因	菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。
地域要因の将来予測	高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東急東横線の港北区内の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への交通利便性を重視する通勤者等である。良好な駅接近性と優れた居住環境の双方を備えた住宅地は相当高額で取引される場合があり、需要者は高所得層が多い。菊名駅は東急東横線の特急停車駅でJR横浜線も利用可能な優位性もあり、地価は上昇基調を維持している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で5，500万∼6，500万円程度である。
一般的要因	低金利で資金調達環境の良好な中、東横線沿線の不動産市場における業者マインド及び住宅需要は依然堅調さを保っている。

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	373,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、閑静な住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。人気の高い最寄駅から近く、眺望等にも優れることから、地価は堅調に推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、東急東横線沿線の港北区内各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び東京都心に勤務する富裕層等である。新築戸建住宅で6，000万円程度が取引の中心である。菊名駅は東急東横線及びJR横浜線も利用可能であり利便性が高く、当該駅から徒歩圏内にある住宅地に対する需要は底堅いものと思料する。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5105724 北緯 139度6293555

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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