Real estate appraisal report of 6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市保示町６丁目３２番 |
| Address | 6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 1 , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢湾を臨む沿岸部の住宅地域であり、災害リスクの懸念から需要は弱含んでおり、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当該地域は伊勢湾沿いの堤防脇に形成された住宅地域であり、震災以降、津波等の災害リスクの懸念が高まっていることから、需要は減退傾向が顕著である。市場の中心となる価格帯は、土地は700∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、住工混在する当該地域は沿岸部に近く災害リスクも否定出来ないため、宅地需要は弱いといえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等も見られる概ね熟成した住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。住工混在する近隣地域の街区は比較的区画整然としているものの、沿岸部に近く埋立地であること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度は低く、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8750733 北緯 136度8399969 |
Map
2 Chome-138 Kajimadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0873, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan5 Chome-136 Shiotachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0813, JapanTokoname, Aichi Prefecture, JapanChiyogaoka, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0834, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan1 Chome-84 Hakusanchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0824, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, JapanIchibacho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0828, Japan3 Chome-2-1 Rinkūchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0882, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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