Real estate appraisal report of 3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan
61,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan was determined for 61,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市原松町３丁目５６番 |
| Address | 3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan |
| Price | 61,400yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 800 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 常滑駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地であり、比較的需給動向は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 常滑駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分は現状のままで推移するものと予測される。市中心部にも近く比較的利便性の高い地域で、地価はほぼ横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿いの常滑市内の既成の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、常滑市及び隣接市町に在住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏内の既成の住宅地であるが、最近は高台の住環境良好な区画整理施行地に人気が集中する傾向にあり、既成市街地の需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，0000万円程度、戸建物件は2，500∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、地域経済は依然として低調である。東部の丘陵地帯は人気が高いが、既成住宅地は需要が減退気味。 |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常滑駅徒歩圏内の比較的利便性のよい住宅地域であり、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね成熟しており、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。高台に位置する常滑駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で利便性に優れるが、市内各所で新興住宅地域の宅地供給が続き供給過剰感がある中で、需給動向はやや弱含み傾向である。市場の中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、沿岸部等の既成住宅地域の需要は減退傾向が顕著であり、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8933306 北緯 136度8407438 |
Map
5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, JapanChiyogaoka, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0834, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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