Real estate appraisal report of 2 Chome-8 Shinhamachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0847, Japan
48,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8 Shinhamachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0847, Japan was determined for 48,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市新浜町２丁目８番 |
| Address | 2 Chome-8 Shinhamachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0847, Japan |
| Price | 48,500yen/㎡ |
| Access | Enokido , 1 , 000 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められないが、伊勢湾沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念が強く、周辺の宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、いましばらく下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線沿いの常滑市内の既成の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、常滑市及び隣接市町に在住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住宅地域で、利便性、住環境等は市内でも普通程度あるが、比較的沿岸部に近いため周辺住宅地の需給動向はやや軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、地域経済は依然として低調である。災害リスクにより、沿岸部の宅地需要は減退している。 |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念が強く、弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い区画整理済の住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、徐々に下落縮小へ向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住宅地域であるが、震災以降、沿岸部周辺地域の需要は減退傾向にあることから、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9000019 北緯 136度8242701 |
Map
5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-233 Hongōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0853, JapanTokoname, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, JapanShindencho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0855, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan3 Chome-48 Meiwachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0841, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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