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Real estate appraisal report of 3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市妙慶町３丁目６４番３
Address	3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Kachigawa , 1 , 600 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	角谷英之
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅よりやや離れるが、良好な居住環境を背景にして需要は堅調である。特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	戸建住宅中心の住宅地域であり、概ね熟成している。住宅地需要の堅調な地域であり、今後も既存建物の建替えや建売住宅の分譲を中心に、現状と同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線圏内にある春日井市内の住宅地域である。需要者は居住用物件を求める一次取得者層を中心としたエンドユーザーであり、鉄道駅からはやや離れるものの、住環境及び生活利便性は良好であり、需要は堅調である。分譲業者の需要も比較的旺盛であるが素地の供給がやや限定されている。取引の中心となる価格帯は、土地総額（更地）で1500∼2500万円程度、新築戸建てで概ね3000万円中半∼4000万円台半ばまでと把握される。
一般的要因	JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今枝祥晃
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因は認められないが、JR勝川駅周辺地域の地価上昇が波及し、当近隣地域の住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	概ね熟成した住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えはあるものの、大きな環境変化なくして推移するものと予測する。勝川駅を最寄駅とする住宅地域の今後の地価は全般的に微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠方に位置するものの、勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高く、相応の需要が認められるため需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因	名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、通勤・通学に至便なJR勝川駅周辺住宅地を中心として根強い住宅地需要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2395058 北緯 136度9504171

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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