Real estate appraisal report of 4 Chome-2 Chitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0947, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2 Chitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0947, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市知多町４丁目２番 |
| Address | 4 Chome-2 Chitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0947, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 1 , 000 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄味美駅徒歩圏の熟成した住宅地域だが、勝川駅からの住宅需要の強さが影響しており需給は引き締まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で今後も現状の利用形態が継続するものと見られる。最寄駅とは異なるが勝川駅を中心とする住宅需要が波及しており、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内のJR中央本線及び名鉄小牧線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心であったが、勝川駅を中心に住宅需要が集中するなか当該地域にも需要が波及し、外部からの需要者が増える等、需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地2500万円前後、新築戸建物件4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増で取引件数は減少傾向だが、JR勝川駅周辺は都心への利便性が高く需要が強い一方、供給は限られており地価は上昇している。 |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として共同住宅が見られる熟成した既成住宅地域で現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市のやや西部、知多町周辺の住宅地域一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。JR勝川駅などの中心市街部からやや距離があるため、買進み等の事情になく、需給動向及び地価は安定的である。市内における地域選好性は中位と推測する。中心となる取引価格帯は土地は2000万∼2500万円程度、新築戸建物件は3500万∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度234229 北緯 136度9462371 |
Map
5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan2 Chome-7-2 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan1 Chome-9-3 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-1-7 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan3 Chome-48 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan2 Chome-8-7 Nishihonmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0958, JapanMiyukicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0953, Japan2 Chome-5-15 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-83 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-11-26 Inaguchichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0905, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan2 Chome-1705 Higashiajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0013, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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