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Real estate appraisal report of 3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市八幡町４５番１２
Address	3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Kachigawa , 1 , 200 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	垣内雅夫
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は勝川駅から比較的利便性の良好な既成住宅地域で、土地価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。
一般的要因	春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横ばい傾向である。

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、勝川駅周辺部の住宅地に対する堅調な需要から地価は上昇。
地域要因の将来予測	市内中心部に位置する熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少なく、現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。地域選好性は高く、需給動向及び地価は強含みで推移と予測。
市場の特性	同一需給圏はJR勝川駅、JR春日井駅を最寄駅とする駅北側に広がる中心市街地の住宅地域一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。近隣地域は需要の強いJR勝川駅周辺に位置しており、地域選好性は良好である。個人の土地取引や不動産業者による戸建分譲も活発で、取引水準の高い売買事例も見られ、需給動向はやや強含みである。中心となる取引価格帯は新築戸建分譲で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因	JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2377367 北緯 136度9583582

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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