Real estate appraisal report of Hakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市八光町１丁目２０番１外 |
| Address | Hakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 380 M |
| Acreage | 491㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝川駅徒歩約5分という立地にあり、その希少性から地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 勝川駅周辺総合整備事業は平成22年度に完了しており、地域は安定的に推移している。当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね春日井市及び隣接市内の商業地域一帯。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗・賃貸住宅等を経営する法人や個人事業者、マンション業者等である。周辺には、食品スーパー、銀行、マンション等が混在する。勝川駅周辺は、基盤整備されており、利便性も良好なことから、背後の住宅地需要やマンション需要も堅調に推移している。需要の中心となる価格は、規模、用途等により取引される価格には幅があり、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。 |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近で名古屋市への通勤利便性が良いことから、画地規模によりマンション用地としての需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 勝川駅北方の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者の他、マンション業者である。勝川駅から国道19号に至る幹線道路沿いにあり、スーパー、銀行等の店舗も見られる。勝川駅に近く周辺住宅地の人気も高いことから、今後も商業施設やマンションの需要が見込まれる。取引される規模や価格帯にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2406888 北緯 136度9547611 |
Map
3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-11-26 Inaguchichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0905, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan
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Kachigawa Station(120,500円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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