Real estate appraisal report of Daisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan
46,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan was determined for 46,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市大泉寺町字山畑９８９番２ |
| Address | Daisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan |
| Price | 46,300yen/㎡ |
| Access | Shinryou , 1 , 700 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線で、春日井市内における市街化調整区域内もしくは区画整理が未施工の住宅地域が存する圏域。需要の中心は春日井市内の居住者であるが、地縁的選好性が強い。地域経済は好調であるが、当該地域は市街化調整区域内に存しており、周辺には農家集落が散見されることから、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅で総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の集落地域であり、地域外からの転入は少なく、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が多い集落地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR中央本線及び名鉄小牧線沿線で市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内にある住宅地域である。需要者の中心は春日井市内の居住者が大半を占める。調整区域内の集落内にあることから需要は限定的であり、地価は弱含みで推移してきた。取引が少なく中心となる価格帯の把握は難しいが、1㎡あたり4万∼5万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2717735 北緯 137度007086 |
Map
2 Chome-7-6 Higashinoshinmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0816, Japan2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, JapanDaisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, JapanDaisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan2 Chome-27-13 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan5 Chome-6-10 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan1 Chome-40 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan5 Chome-3-14 Shimoichibachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0852, Japan6 Chome-4-2 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan6 Chome-3-6 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan6 Chome-19-10 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan
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Shinryou Station(91,000円 / m²)Toukadaihigashi Station(77,600円 / m²)Kouzouji Station(80,300円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Toukadaisentaa Station(73,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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