Real estate appraisal report of 2 Chome-27-13 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan
95,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-27-13 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan was determined for 95,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市出川町２丁目２７番１３ |
| Address | 2 Chome-27-13 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan |
| Price | 95,100yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 2 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住宅需要は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。衰退気味の高蔵寺ニュータウンに比べ、住宅地としての熟成度が高まりつつある当該地区への需要は安定的であることから、地価動向は上昇傾向にある。地価水準としては、土地は1500万円程度、新築戸建物件は3000万円から3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。 |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 95,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まではやや遠いが、生活利便性は良好で、需要は堅調な地域。建売業者の参入も多く見られ、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しつつ、徐々に熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。周辺は、区画整理事業やミニ開発等による宅地供給が継続的に行われているが、需要も堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要中心は、土地15百∼20百万円程度、新築戸建住宅30百∼35百万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2693414 北緯 137度0233235 |
Map
2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanDaisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan5 Chome-19-4 Ōdomechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0024, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanDaisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanDaisenjicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0812, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan5 Chome-6-10 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan1 Chome-40 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan6 Chome-4-2 Tegawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0025, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan7 Chome-8-2 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan3 Chome-7-11 Jinryōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0821, Japan7 Chome-9-20 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
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Kouzouji Station(80,300円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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