Real estate appraisal report of 2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan
= 81,800 yen
81,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan was determined for 81,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市不二ガ丘２丁目４番 |
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| Address |
2 Chome-4 Fujigaoka, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0023, Japan |
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| Price | 81,800yen/㎡ |
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| Access | Shinryou , 1 , 900 M |
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| Acreage | 213㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
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| 価格 | 81,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当該地域は利便性のやや劣る住宅団地で、土地価格は横這い傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。 |
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| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。 |
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Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
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| 価格 | 81,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性は劣るものの閑静な住宅団地であり、需要は安定している。当面、現状維持程度で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市東部、小牧市、瀬戸市等の郊外住宅団地等である。需要者の中心は、春日井市在住者並びに周辺市町在住で名古屋市への通勤者等である。最寄駅への接近性は劣るものの、戸建住宅を中心とする閑静で熟成した住環境にある。土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降持直し、直近の地価は横ばい程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼1800万円、新築戸建住宅は3000∼3300万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2689104
北緯 137度015952 |
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Map
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