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Real estate appraisal report of 6 Chome-19-10 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-19-10 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市東野町５丁目１番７
Address	6 Chome-19-10 Higashinochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0817, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Kasugai , 3 , 000 M
Acreage	1,204㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
Main road	south east 36.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田佳宏
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部からやや離れ、駅からの利便性にも劣るが、交通量の多い国道19号沿いの路線商業地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は春日井市及び周辺市町に位置する、路線商業地域。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は市中心部からはやや離れるものの、交通量の多い国道19号沿いに位置し、客足流動性等には変化は見られないものの、一定の収益性は確保されていることから、市場は比較的堅調に推移している。規模の大小等によりばらつきは大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	春日井市では、人口態様等に大きな変動はないが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今枝祥晃
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道19号沿線の路線商業地域である。ロードサービス型店舗で占められており、店舗の撤退・出店がある以外に特段の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は春日井市等の路線商業地域。交通量が豊富な幹線街路沿線に位置することから商況は申し分ない。需要者の中心は店舗・営業所用地を需要する法人や事業者であり、圏外からの転入も認められる。店舗展開には駐車場用地の確保が必要となり、総額が嵩むため単価的にはやや割安とならざるを得ない傾向も認められる。客足は良好であるため需給は概ね安定化傾向にある。需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	市内商業地は国道19号等の路線商業地と勝川駅前に代表される駅前商業地に大別されるが、前者は店舗適地、後者はマンション適地の傾向がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2646373 北緯 136度9907018

Map

Related information

Shinryou Station(91,000円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Toukadaihigashi Station(77,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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