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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan

= 97,500 yen

97,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan was determined for 97,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市西高山町２丁目４番２
Address	2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan
Price	97,500yen/㎡
Access	Meitetsu Kasugai , 1 , 400 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	97,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は上昇。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパート等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日井市の北西部、西高山町周辺の住宅地域の一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。市内中心部からやや距離があるが、整備された住宅地域であり、また地価水準が市内中心部より低位である事情から周辺では不動産業者による戸建分譲等も見られる。需給動向及び地価は安定的である。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円弱である。
一般的要因	JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	97,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好な地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心にアパートも見られる熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、春日井市西部の名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅から徒歩圏外であるものの、区画整理により整備された住宅地域であることから、不動産需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者の中心は、春日井市内に居住する30∼40歳代の一次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。
一般的要因	市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2574949 北緯 136度945989

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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