Real estate appraisal report of 5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１ |
| Address | 5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Inano , 350 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性と住環境良好な住宅地で根強い需要があり、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思われる。市内では比較的選好性の高い地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の伊丹市南部及び尼崎市北部の住宅地域の圏域。需要者は市内の居住者が多いが、隣接する尼崎市等からの流入も一部見られる。大型ショッピングセンター等も近く利便性は良好で、区画整然とした閑静な住環境に人気があり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、分譲地として40坪程度に細分化された規模で3，000万円前後、建売住宅の場合は4，000∼4，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 稲野駅周辺では、分譲マンション「ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス」が供給予定。富裕層を中心に駅近物件の需要が強く、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。本市における田園都市開発の端緒となった市内有数の住環境を有する地域で、需要者の中心は伊丹市及び阪神間の比較的所得の良い居住者である。近年は画地規模が小さくなる傾向があるが、需給動向は堅調で割高な取引もみられるなど、地価水準は上昇傾向。土地、中古戸建とも規模がさまざまであるが、総額で5，000万円までの流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。南町のキューピー工場が近い将来に事業縮小することを発表。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7632142 北緯 135度4133574 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan4 Chome-8-2 Minamino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0865, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan
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Inano Station(206,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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