Real estate appraisal report of 1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番 |
| Address | 1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Tsukaguchi , 830 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急塚口駅から徒歩圏に位置し、利便性が良好なため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市の阪急神戸線、同伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者である。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，500∼4，000万円、新築建売住宅は4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏内の利便性に恵まれた既成の住宅地域に存し、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性良好で、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及び伊丹線、JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市及び尼崎市北部の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。阪急塚口駅へ徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、需要は底堅く、画地の細分化傾向も認められ、対象標準地と同規模の土地で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7593813 北緯 135度4151628 |
Map
5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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