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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan

= 240,000 yen

240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan was determined for 240,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２
Address	南武庫之荘３−１８−１１ 4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan
Price	240,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 700 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	240,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	戸建住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域。最寄駅に比較的近く、都心への利便性が良好で需要も底堅く、地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか駐車場や低層マンション等が見られる最寄駅に近い住宅地域。地域要因に格別の変化がなく当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線沿線を中心に尼崎市北部や隣接市等の住宅地域である。需要者の中心は当市内の居住者や勤労者が過半を占め、また大阪市や神戸市方面に通勤する比較的裕福な一次取得者層が中心である。都心への接近性に優れ、居住環境が良好な住宅地として需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は100㎡前後で2，400万円前後、新築の建売住宅は4，000万円半ば前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	240,000円/㎡
個別的要因	南側道路の物件に対する選好性は高い。
地域要因	最寄り駅に比較的近い地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地域で、大量の宅地供給も見られず、需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7611922 北緯 135度4164682

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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