Real estate appraisal report of 6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 |
| Address | 6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Inano , 1 , 000 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅から徒歩圏内に属するなど、市内でも比較的利便性良好な地域であり、堅調な需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急伊丹線沿線を中心とした伊丹市南部及びその周辺の住宅地域である。需要者は伊丹市内及び隣接する尼崎市内の居住者が多く一次取得者が中心である。尼崎市街の影響下にもある地域で、伊丹市内でも比較的利便性良好な地域であり、需給は概ね堅調に推移している。中心的価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。 |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で選好性は普通。競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 稲野駅周辺では、分譲マンション「ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス」が供給予定。富裕層を中心に駅近物件の需要が強く、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは沿線の事業所に通う伊丹市及び尼崎市の居住者である。駅からやや遠いが、大正時代以降の田園都市開発による比較的住環境の良い地域である。需給動向は堅調で、価格水準はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、中古戸建で3，000万円台前半、新築戸建は少し敷地規模が小さい100㎡前後の物件で4，000万円台が多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。南町のキューピー工場が近い将来に事業縮小することを発表。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7629947 北緯 135度405961 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan7 Chome-15-22 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan4 Chome-8-2 Minamino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0865, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan3 Chome Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan3 Chome-36-22 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan
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Inano Station(206,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Mukonosou Station(203,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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