Real estate appraisal report of 3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ |
| Address | 3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 1 , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へはバスでの利用となる既成住宅地域である。地域要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。比較的良好な住環境を形成しており、地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄り駅からはバス圏であるが居住環境の良好な住宅地域で、学校区も人気であり、需給状況は良好である。土地は小規模なもので2，000万円前後、新築建売住宅では3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。 |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境は概ね良好で、住宅地の需要が比較的多く、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も概ね現況のまま推移していくものと予測する。住宅地の需要は比較的多く、地価はやや上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺の住宅地域であるが、伊丹市中部から北部にかけての住宅地域が中心となる。需要者は伊丹市内居住者が中心で、他所からの転入はやや少ない。最寄駅から徒歩圏外となるが、居住環境は概ね良好で、住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。土地は2，000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台後半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7918386 北緯 135度4044107 |
Map
2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMidorigaoka, Itami, Hyogo Prefecture 664-0012, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMizuhocho, Itami, Hyogo Prefecture 664-0013, Japan5 Chome-100-2 Midorigaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0012, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan4 Chome-46 Ōjika, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0899, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧
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国土交通省鑑定評価書
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