Real estate appraisal report of 3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 |
| Address | 桜ケ丘３−２−１７ 3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 700 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあって住環境も良好なため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，500∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Yamamoto Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、特に利便性・環境の優れた既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、居住環境・利便性に優れる人気の高い地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。居住環境・利便性に優れた既成住宅地域であり、需要は堅調である一方、供給は少ない。土地はやや小規模なもので2，500万円∼3，500万円前後、新築戸建住宅では4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度78475050000001 北緯 135度4094713 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan3 Chome-2-27 Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan3 Chome-1-57 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧3 Chome Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMizuhocho, Itami, Hyogo Prefecture 664-0013, Japan1 Chome-107 Gyōgichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0857, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan4 Chome-46 Ōjika, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0899, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧1 Chome-5-21 Chūō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0851, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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