Real estate appraisal report of 1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市高台１丁目１５２番１１ |
| Address | 1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 1 , 400 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものと予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びJR福知山線の沿線で概ね伊丹市域の住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市及び阪神間の居住者がほとんどを占める。バス圏域の区画整然とした街区に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流で、需給関係は比較的底堅く推移している。土地については2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 阪神間のベッドタウンである伊丹市の人口は微増傾向である。生活の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で選好性は優るが、競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地でもサラリーマンを中心として底堅い需要が認められ、居住環境が良好な住宅地の地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は、1次取得者層で、周辺あるいは沿線の事業所に通う伊丹市の居住者である。バス圏であるが、市内の有名幼稚園や学校が近く、環境は良好。旧街道をはじめ周辺の街路は狭小で入り組んでいるわりに交通量が多い。地域内の新規供給は少ないが、安定した需要で地価水準はやや上昇傾向。土地は1，500∼2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台後半が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。昆陽東の「プラウドシティ伊丹」では「阪急オアシス」が出店し、447戸が供給予定。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7911442 北緯 135度412146 |
Map
2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, JapanMidorigaoka, Itami, Hyogo Prefecture 664-0012, Japan3 Chome-2-27 Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan5 Chome-3-28 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan2 Chome Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧3 Chome Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMizuhocho, Itami, Hyogo Prefecture 664-0013, Japan1 Chome-3-14 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan1 Chome-3-14 Kitagawara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0837, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan4 Chome-46 Ōjika, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0899, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧3 Chome-211 Kitahonmachi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0836, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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