Real estate appraisal report of 2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４ |
| Address | 2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 1 , 500 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へはバス利用を中心に徒歩も可能な既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄駅からはやや距離があるがバス便のほか徒歩や自転車も併用可能である。また公共機関等に近く、居住環境も比較的良好であることから、需要は堅調である。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。 |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、地価は若干の上昇傾向にあるものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する伊丹市内の住居系地域一帯。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。市内中心部に近く周辺利便施設も比較的充実している地域であり、需要は若干強含みで推移しているものと思料する。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000万円台半ばから4，000万円台前半の価格帯が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はないが、市街地エリアの不動産需要は底堅く、伊丹市内の住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7864726 北緯 135度4031581 |
Map
3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMizuhocho, Itami, Hyogo Prefecture 664-0013, Japan1 Chome-107 Gyōgichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0857, Japan3 Chome-39-2 Mizuhochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0013, Japan4 Chome-46 Ōjika, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0899, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧
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国土交通省鑑定評価書
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