Real estate appraisal report of 131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan
47,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan was determined for 47,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野丸之内１３１番３ |
| Address | 131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan |
| Price | 47,100yen/㎡ |
| Access | Uenoshi , 330 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性のよい既成住宅地域市役所移転も決まり、跡地は複合施設の予定である。地域の需要の回復は見られず、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊賀市中心部近くに位置する戸建住宅の他、アパート等も見られる地域である。地域に大きな変動要因は無いが、市街地中心部及びその周辺で街路、区画の良い新規供給が続き、地価は下落傾向での推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市内の住宅地域で特に旧市街地部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者は伊賀市内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。市内においては駅接近等の生活利便性は良い地域であるが、需要者は北部土地区画整備事業地や旧市街地内外でのミニ開発による新規に供給される宅地を選好する傾向があり、需給はやや弱い。取引は規模・事情等によりばらつきがあるが、土地380㎡程度の場合、1600万円∼1900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口の減少率及び生産人口の減少率は三重県の平均を上回っている。旧市街地内の閉鎖店舗や空家は増加傾向で、不動産需要の回復は見られない。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しておりほとんど変化は見られない。新興住宅地域と比較して需要は弱く、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊賀市中心部の既成住宅地域で熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。土地需要は低迷が続いており、当面は地価の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね伊賀市内の住宅地域の存する圏域。需要者は伊賀市居住者やその世帯分離によるものが中心である。中心部に位置し上野市駅や各種施設への利便性を有しているが、既成住宅地域であり、新興住宅地域との比較において競争力が弱く、中心市街地の既成住宅地域の需要は少ない。取引される価格帯は地積や居住環境等により異なるが、380㎡程度の標準的な土地で1，600万円∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は総じて下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7692647 北緯 136度1312519 |
Map
39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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